5428-5432 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 215,8 m² · constr. 2005 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548272367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
25213548272367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
371 891 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 103 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 587 $ Poids 32 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 744 486 $ Poids 28 % |
| 4 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 339 150 $ Poids 22 % |
| 5 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 707 241 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 767 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 763 279 $ Poids 16 % |
| 8 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 940 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 413 066 $ Poids 16 % |
| 9 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 415 $ Poids 14 % |
| 10 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 782 674 $ Poids 14 % |
| 11 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 928 262 $ Poids 14 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 660 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.