5479 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 97,3 m² · constr. 1998 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548273106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213548273106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 273 m · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 421 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 229 m · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 401 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 193 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 426 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 534 050 $ Poids 46 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 432 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 323 609 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 452 493 $ Poids 34 % |
| 9 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 460 726 $ Poids 32 % |
| 10 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 510 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 141 548 $ Poids 31 % |
| 12 | 390, chemin Harlaka, Lévis 2024-11-15 · 929 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 555 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.