5475 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548273245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213548273245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue de Provence, Lévis 2026-07-30 · 231 m · Vendu 394 000 $ (4 482 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 377 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 279 m · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 397 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 771 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 437 098 $ Poids 70 % |
| 4 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 807 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 373 572 $ Poids 50 % |
| 5 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 796 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 807 m · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 410 910 $ Poids 46 % |
| 7 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 839 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 459 023 $ Poids 46 % |
| 8 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −13 944 $ | 402 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 857 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 506 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 428 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 519 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.