5471 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548273383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
25213548273383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 810 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 513 921 $ Poids 72 % |
| 2 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 205 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 477 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 5311, rue de Provence, Lévis 2024-11-13 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 641 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 5330, rue de Provence, Lévis 2024-10-01 · 261 m · Vendu 439 000 $ (3 664 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 436 $ Poids 38 % |
| 5 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 618 309 $ Poids 38 % |
| 6 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 331 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 426 269 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 363 183 $ Poids 35 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 494 001 $ Poids 31 % |
| 10 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 484 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 640 765 $ Poids 29 % |
| 12 | 1780, rue Colette, Lévis 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 500 $/m²) 128,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 423 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.