5472-5476 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 167,8 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548273558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
25213548273558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −8 005 $ | 551 692 $ Poids 58 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 719 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 590 732 $ Poids 43 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 553 103 $ Poids 38 % |
| 5 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 565 966 $ Poids 36 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 855 $ Poids 36 % |
| 7 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 727 833 $ Poids 35 % |
| 8 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 009 $ Poids 34 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 835 $ Poids 34 % |
| 10 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 505 $ Poids 33 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 225 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 635 469 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.