5448-5450 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 187,9 m² · constr. 2001 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548273650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
25213548273650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 446 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 903 $ Poids 46 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 975 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +10 674 $ | 604 644 $ Poids 41 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 790 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 646 790 $ Poids 29 % |
| 5 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 709 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 562 970 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 788 995 $ Poids 24 % |
| 10 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 621 169 $ Poids 22 % |
| 11 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 749 632 $ Poids 22 % |
| 12 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 243 269 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.