5454-5458 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 197,4 m² · constr. 1994 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548273842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
25213548273842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 446 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 570 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 556 499 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 298 $ Poids 22 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 376 $ Poids 20 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 251 $ Poids 19 % |
| 6 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 843 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 998 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 242 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 709 940 $ Poids 17 % |
| 9 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 064 $ Poids 17 % |
| 10 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 983 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −86 250 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 265 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 692 090 $ Poids 14 % |
| 12 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.