5394-5398 Rue SAROSTO · Lévis
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 257,4 m² · constr. 1949 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548301612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
25213548301612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 738 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 171 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 370 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 542 $ Poids 42 % |
| 4 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 058 $ Poids 23 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 748 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 704 230 $ Poids 21 % |
| 6 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −19 127 $ | 227 450 $ Poids 10 % |
| 7 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +81 850 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 065 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 802 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.