1588-1596 Rue MÉTIVIER · Lévis
Valeur estimée
494 900 $
Autre · constr. 2011 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 576 600 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548306804000011588
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
25213548306804000011588
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
361 750 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-06-19 · 2 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 69 % |
| 2 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-06-16 · 2 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, rue J.B.-Michaud, Lévis 2026-08-03 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 837 $/m²) 83,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 307 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-07-31 · 169 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 69 % |
| 5 | , Lévis 2026-07-29 · 169 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 69 % |
| 6 | , Lévis 2026-07-07 · 169 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-07-06 · 169 m · Vendu 361 000 $ (3 873 $/m²) 93,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 346 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-05-15 · 2 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-06-15 · 169 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-04-30 · 2 m · Vendu 160 000 $ (1 733 $/m²) 92,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-05-29 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 750 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 5620, rue J.B.-Michaud, Lévis 2026-05-22 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 500 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 174 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.