164 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
860 600 $
Autre · 888 $/m² · 968,8 m² · constr. 1991 · terrain 8 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 792,5 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 747 100 $
Rôle antérieur 3 700 700 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548310520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 417 900 $
Valeur bâtiment
1 329 200 $
Rôle antérieur
3 700 700 $
ID provincial
25213548310520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-07-31 · 476 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 63 % |
| 2 | , Lévis 2026-07-29 · 476 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 63 % |
| 3 | , Lévis 2026-07-07 · 476 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-06-15 · 476 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 62 % |
| 5 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-04-02 · 476 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 61 % |
| 6 | , Lévis 2026-03-05 · 476 m · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +15 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 5620, rue J.B.-Michaud, Lévis 2026-03-04 · 476 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-02-27 · 476 m · Vendu 424 500 $ Ajust. marché +34 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 328 $ Poids 59 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-19 · 476 m · Vendu 414 999 $ Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-02-17 · 476 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-06-16 · 635 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-05-15 · 635 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.