5620 Rue J.-B.-MICHAUD app. 332 app. 332 · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 83 m² · constr. 2020 · terrain 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548314516800010332
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
25213548314516800010332
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 680 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +11 661 $ | 145 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 768 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 100 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 529 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 512 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 501 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 474 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 921 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 511 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 971 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 741 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 499 952 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 638 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 961 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 486 777 $ Poids 49 % |
| 12 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 788 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.