5620 Rue J.-B.-MICHAUD app. 445 app. 445 · Lévis
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 69,9 m² · constr. 2020 · terrain 22 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548314516800010445
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
25213548314516800010445
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 529 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 788 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 788 $ Poids 61 % |
| 4 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 741 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 464 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 768 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 94 071 $ Poids 41 % |
| 6 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 442 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 451 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 420 712 $ Poids 33 % |
| 10 | 97, rue Jules-Verne, Lévis 2024-07-05 · 384 m · Vendu 270 000 $ (4 042 $/m²) 66,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 701 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 439 m · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 622 $ Poids 28 % |
| 12 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 312 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.