5620 Rue J.-B.-MICHAUD app. 649 app. 649 · Lévis
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 111,2 m² · constr. 2021 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548314516800010649
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
25213548314516800010649
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 790 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 638 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 580 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 712 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 542 407 $ Poids 59 % |
| 5 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 560 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 846 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 548 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 688 $ Poids 50 % |
| 9 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 679 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 592 006 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 895 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 528 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 582 $ Poids 47 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 961 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 556 003 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.