5620 Rue J.-B.-MICHAUD app. 736 app. 736 · Lévis
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 47,5 m² · constr. 2019 · terrain 17,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548314516800010736
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
25213548314516800010736
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 460 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 175 $ Poids 23 % |
| 2 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 477 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 294 $ Poids 17 % |
| 3 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 365 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 323 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −4 943 $ | 321 268 $ Poids 7 % |
| 6 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 352 256 $ Poids 5 % |
| 7 | 2400, rue des Labours, Lévis 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 902 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 326 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.