5620 Rue J.-B.-MICHAUD app. 1353 app. 1353 · Lévis
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 222,4 m² · constr. 2023 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 893 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548314516800011353
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
25213548314516800011353
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 539 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 928 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 840 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 823 974 $ Poids 45 % |
| 5 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 859 218 $ Poids 39 % |
| 6 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 989 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +83 208 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 015 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 394 $ Poids 30 % |
| 8 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 663 889 $ Poids 21 % |
| 9 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 1 124 108 $ Poids 20 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 941 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +11 476 $ | 242 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 725 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 678 906 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.