165 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
940 600 $
Autre · 3 850 $/m² · 244,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 200 $
Rôle antérieur 1 913 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548331070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 500 $
Valeur bâtiment
770 700 $
Rôle antérieur
1 913 500 $
ID provincial
25213548331070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6115-6119, rue Massenet, Lévis 2026-06-22 · 925 m · Vendu 900 000 $ (3 734 $/m²) 241 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 913 011 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 616 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 623 $ Poids 48 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 784 764 $ Poids 43 % |
| 4 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 755 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 803 581 $ Poids 33 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 504 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +82 388 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 826 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 969 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 692 675 $ Poids 20 % |
| 9 | 5775-5777, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 536 $/m²) 209 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 242 $ Poids 20 % |
| 10 | 6260, rue Massenet, Lévis 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (474 $/m²) 287,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 146 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 5721, 5723 et 5725, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 89 977 $ (379 $/m²) 237,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 259 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 103 555 $ Poids 16 % |
| 12 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 233 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.