6042 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 72,6 m² · constr. 2002 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548348849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
25213548348849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 46 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 259 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 212 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 434 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 252 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −859 $ | 87 738 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 802 $ Poids 27 % |
| 7 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 670 $ Poids 24 % |
| 8 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 346 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 505 $ Poids 23 % |
| 10 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 315 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 448 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 406 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 425 311 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.