5785 Rue ARPENTS · Lévis
Valeur estimée
920 300 $
Autre · 2 168 $/m² · 424,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 778 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548352740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
933 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
25213548352740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
396 694 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 759 m · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 195 $ Poids 27 % |
| 2 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 879 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +202 469 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 964 498 $ Poids 13 % |
| 3 | 6260, rue Massenet, Lévis 2025-02-26 · 943 m · Vendu 136 500 $ (474 $/m²) 287,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 180 737 $ Poids 7 % |
| 4 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +119 310 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 199 325 $ Poids 7 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 103 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 606 983 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.