6074 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 85,4 m² · constr. 2003 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213548359361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 149 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 197 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −430 $ | 94 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 183 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 444 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 55 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 484 577 $ Poids 62 % |
| 5 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 101 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 166 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 212 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 473 367 $ Poids 40 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 492 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 955 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 258 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.