6095 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 78,5 m² · constr. 1999 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359447800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
25213548359447800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 163 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 89 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 400 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 108 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 444 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 159 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 127 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 365 $ Poids 38 % |
| 8 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 284 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 456 592 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +26 943 $ | 449 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 041 $ Poids 26 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 475 730 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.