6103 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 76,5 m² · constr. 1999 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359447800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
25213548359447800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 451 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 163 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 88 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 108 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 439 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 159 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 126 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 284 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 451 691 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +26 943 $ | 444 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 353 013 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.