6099 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 81,9 m² · constr. 1999 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359447800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
25213548359447800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 163 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 91 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 159 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 130 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 466 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 408 658 $ Poids 67 % |
| 6 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 108 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 454 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 188 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +26 943 $ | 457 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 484 077 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 041 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.