6080 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 85,1 m² · constr. 2001 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213548359471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 138 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 134 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 185 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 93 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 439 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 68 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 408 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 155 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 466 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 420 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 893 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +31 088 $ | 468 532 $ Poids 40 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 491 932 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 725 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.