6094 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
25213548359683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 105 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 587 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 420 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 477 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 135 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 524 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 513 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 504 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 466 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 431 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 520 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 589 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 257 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 256 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 79 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 582 417 $ Poids 50 % |
| 11 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 264 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 492 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.