6102 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 142,5 m² · constr. 1998 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
25213548359784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 143 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 531 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 408 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 483 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 98 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 595 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 501 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 511 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 418 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 528 101 $ Poids 60 % |
| 7 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 472 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 572 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 197 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 746 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 580 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 724 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 597 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 668 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 803 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 247 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 260 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.