6116 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 94,2 m² · constr. 2003 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213548359965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 104 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 133 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 464 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 122 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −430 $ | 99 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 514 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 493 632 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 888 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 367 410 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 529 344 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 440 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.