6154 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 72,9 m² · constr. 2003 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548369429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
25213548369429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 191 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 86 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 54 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 64 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −430 $ | 88 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 644 $ Poids 25 % |
| 7 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 218 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 450 868 $ Poids 24 % |
| 8 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 348 912 $ Poids 23 % |
| 9 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 363 231 $ Poids 23 % |
| 10 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 409 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 428 559 $ Poids 22 % |
| 12 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 369 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.