1671 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 496 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548369626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
25213548369626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 189 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 567 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 494 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 801 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 337 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 516 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 503 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 778 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 52 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 633 236 $ Poids 67 % |
| 6 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 426 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 546 484 $ Poids 61 % |
| 7 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 581 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 857 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 607 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 347 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 563 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 504 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 781 672 $ Poids 51 % |
| 11 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 503 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 636 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.