1639 Rue DEBUSSY · Lévis
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548369840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
25213548369840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 0 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 113 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −430 $ | 96 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 35 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 453 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 200 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 495 871 $ Poids 49 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 160 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 182 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 482 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 18 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 502 488 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.