1725 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 254 m² · constr. 2005 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 587 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548378566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
25213548378566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 204 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 778 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 381 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 827 149 $ Poids 54 % |
| 3 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 851 528 $ Poids 30 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 341 $ Poids 24 % |
| 5 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 564 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 107 502 $ Poids 22 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 945 004 $ Poids 21 % |
| 7 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 233 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 239 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −60 026 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 082 280 $ Poids 19 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 381 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 841 563 $ Poids 19 % |
| 10 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 733 337 $ Poids 17 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 808 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 845 117 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.