1724 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548378919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213548378919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 73 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 478 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 108 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 147 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 145 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +430 $ | 102 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 336 469 $ Poids 51 % |
| 6 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 155 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 512 516 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +39 378 $ | 507 679 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 539 014 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 167 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 525 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +52 759 $ | 614 509 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.