1693 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548379082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213548379082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 17 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 499 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 180 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 76 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 532 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 34 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 30 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 154 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 350 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 263 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −9 221 $ | 236 485 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 559 928 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +52 759 $ | 638 030 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.