1678 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 137,3 m² · constr. 2005 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548379217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
25213548379217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 300 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 491 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 76 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 603 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 385 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 519 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 126 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 228 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 541 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 309 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 536 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 479 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 116 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 597 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 216 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −9 221 $ | 263 731 $ Poids 51 % |
| 10 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 189 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 471 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 523 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 818 863 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.