1686 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548379336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
25213548379336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 76 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +686 $ | 138 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 60 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 54 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 258 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 492 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 140 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 479 650 $ Poids 53 % |
| 6 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 419 308 $ Poids 53 % |
| 7 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 143 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 431 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 480 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 497 824 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 318 074 $ Poids 33 % |
| 11 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 631 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 988 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.