1702 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548379563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
25213548379563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 226 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 571 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 458 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 807 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 470 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 783 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 324 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 520 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 509 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 863 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 85 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 638 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 401 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 551 183 $ Poids 56 % |
| 8 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 475 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 786 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 332 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 568 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 507 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 233 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 792 764 $ Poids 45 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 154 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.