6040 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 97 m² · constr. 2005 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548430763500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
25213548430763500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 475 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 334 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 146 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 328 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +430 $ | 101 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 334 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 521 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 933 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 298 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 861 $ Poids 46 % |
| 11 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +52 759 $ | 610 715 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.