6065-6075 Rue CHOPIN · Lévis
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 418,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 825 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548440452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
25213548440452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 432 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +193 996 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 985 250 $ Poids 18 % |
| 2 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 691 m · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +111 188 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 205 453 $ Poids 11 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +247 772 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 347 278 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +145 419 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 842 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 871 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 914 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 138 633 $ Poids 3 % |
| 7 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 522 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.