6105-6109 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 186,3 m² · constr. 2002 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548441583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
25213548441583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 261 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 580 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 852 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 495 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 851 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 580 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 879 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 685 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 718 605 $ Poids 71 % |
| 6 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 357 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 621 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 574 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 849 436 $ Poids 42 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 580 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 702 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 370 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −52 722 $ | 565 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 189 $ Poids 36 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 743 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 936 890 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.