6130 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548441980100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
25213548441980100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 291 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 470 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 270 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 221 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −430 $ | 100 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 520 654 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 505 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 247 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 503 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +52 759 $ | 610 209 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.