6128 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 92,7 m² · constr. 2003 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548441980100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
25213548441980100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 270 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 291 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 461 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 221 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −430 $ | 98 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 510 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 134 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 868 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 229 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 490 178 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.