6321 Rue ULDÉRIC-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 197,7 m² · constr. 2024 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548445633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
25213548445633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 394 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 736 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 818 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 679 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 965 208 $ Poids 61 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 577 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 176 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 974 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 590 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 764 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 939 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 710 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 802 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 868 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 829 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 35 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.