6133 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 75,1 m² · constr. 1998 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548450851500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
25213548450851500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 159 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 101 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 120 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 87 317 $ Poids 77 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 53 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 433 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 151 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 124 514 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 820 $ Poids 31 % |
| 8 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 272 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 446 261 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 896 $ Poids 22 % |
| 10 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 530 $ Poids 21 % |
| 11 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 349 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 439 286 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.