9-11 Rue BROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548458336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
25213548458336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 974 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 138 $ Poids 61 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 777 $ Poids 59 % |
| 3 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 974 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 132 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 968 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 453 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 348 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 502 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 344 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 939 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 383 252 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.