6530-6534 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 163,6 m² · constr. 1890 · terrain 13 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 487,6 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 911 800 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548459721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
25213548459721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 527 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 684 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 741 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 722 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 828 $ Poids 54 % |
| 6 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 939 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 679 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 715 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 722 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 510 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 755 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −46 530 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 930 $ Poids 48 % |
| 11 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 627 $ Poids 47 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 963 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.