6180 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 77,3 m² · constr. 2003 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548460762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
25213548460762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 33 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −430 $ | 90 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 236 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 56 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 55 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 128 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 996 $ Poids 32 % |
| 8 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 221 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 461 650 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 454 715 $ Poids 23 % |
| 10 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 422 843 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 438 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 360 706 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.