1659 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548460900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
25213548460900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 121 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 100 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 89 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 548 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 381 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 469 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 861 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 179 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 239 396 $ Poids 48 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 110 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 497 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.