6194 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 133,1 m² · constr. 2003 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548460934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
25213548460934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 131 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 589 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 254 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 479 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 346 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 506 404 $ Poids 86 % |
| 5 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 69 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 264 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 523 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 273 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 528 858 $ Poids 63 % |
| 8 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 161 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 583 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 141 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −11 526 $ | 257 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 493 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 461 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 593 048 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.