5952 Rue BERLIOZ · Lévis
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 138,6 m² · constr. 2014 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548462731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213548462731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 178 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 303 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 630 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 270 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 543 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 431 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 569 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 189 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 48 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 275 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 62 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 327 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 622 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 493 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 528 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 859 902 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.