6008 Rue BERLIOZ · Lévis
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 198,9 m² · constr. 2015 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548462874600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
25213548462874600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 46 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 463 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 788 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 339 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 931 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 338 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 939 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 341 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 970 338 $ Poids 62 % |
| 6 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 391 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 771 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 367 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 1 037 338 $ Poids 42 % |
| 8 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 487 $ Poids 42 % |
| 9 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 565 $ Poids 41 % |
| 10 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 915 $ Poids 40 % |
| 11 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 327 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 611 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 794 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.