1651 Rue OFFENBACH · Lévis
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548470192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
25213548470192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 129 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +686 $ | 137 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 20 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 119 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 271 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 489 733 $ Poids 57 % |
| 5 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 97 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 476 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 416 890 $ Poids 55 % |
| 7 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 82 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 429 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 824 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 477 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 495 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 316 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.